복비부터 취득세까지,
거래 전에 숫자를 먼저 확인하세요

복비 계산기는 무엇을 하나요?

부동산 계약을 앞두면 중개사가 말한 수수료가 맞는지, 취득세는 얼마나 보태야 하는지, 전세 보증금을 돌려받을 수 있는지가 한꺼번에 몰려옵니다. 이 사이트는 그 질문을 광고 문장으로 덮지 않고, 공개된 요율표와 계산식·체크리스트로 풀어 드립니다.

운영 원칙은 단순합니다. 계산 로직은 법령 상한과 일반적인 금융 산식을 따르고, 개인 계약 조건은 서버에 저장하지 않으며, 결과는 참고용이라고 분명히 적습니다. 자세한 운영 방식은 소개와 계산 기준과 출처에 있습니다.

주택 중개보수 상한요율 (2021. 10. 19. 시행)

아래 표는 국토교통부가 공인중개사법 시행규칙 [별표 1]로 정한 주택 상한입니다. 9억원 초과 매매 0.9%, 6억원 초과 전세 0.8%는 개정 전 요율이라 쓰지 않습니다. 주거용 오피스텔은 상한 이내 협의(매매 0.5%·임대 0.4%), 상가·토지는 0.9% 이내입니다.

매매·교환

임대차 등 (전세 포함)

월세는 보증금에 월차를 더해 산정합니다. 원칙은 보증금 + (월차임 × 100)이고, 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + (월차임 × 70)입니다. 주거용 오피스텔(전용면적 85㎡ 이하, 입식부엌·화장실·욕실)은 매매 0.5% 이내, 임대 0.4% 이내 협의입니다. 상가·토지 등 그 외 부동산은 0.9% 이내 협의입니다.

실제 숫자 예시

• 아파트 매매 3억원: 0.4% → 한쪽 상한 120만원
• 아파트 매매 5억원: 0.4% → 한쪽 상한 200만원
• 아파트 매매 10억원: 0.5% → 한쪽 상한 500만원 (구 요율 0.9%·900만원이 아님)
• 전세 3억원: 0.3% → 한쪽 상한 90만원
• 전세 6억원: 0.4% → 한쪽 상한 240만원
• 보증금 1억·월세 100만원: 산정가액 2억, 임대 0.3% → 상한 60만원

부가가치세는 중개사무소가 일반과세자면 별도인 경우가 많습니다. 계산기 화면의 금액은 부가세 포함 여부가 사무소마다 다르다는 점을 전제로 상한만 보여 줍니다.

복비만 보면 놓치는 비용

집을 살 때는 중개보수 외에 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 인지세, 법무사 보수, 대출 보증료가 붙습니다. 전세는 반환보증 보험료와 이사 비용이 현금 흐름을 바꿉니다. 부동산 거래 비용 총정리에서 항목을 한 표로 볼 수 있습니다.

이 사이트를 이렇게 쓰세요

1. 거래 유형을 고르고 복비 상한을 확인합니다.
2. 매수라면 취득세와 대출 월 상환을 더합니다.
3. 전세라면 사기 체크리스트와 등기부를 복비보다 먼저 봅니다.
4. 요율 설명이 필요하면 기준표 가이드와 중개보수 백과를 읽습니다.